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ERRORES AL COMPRAR TERRENOS COMO INVERSIÓN.

Pensar que los Desarrolladores te van a explicar los inconvenientes de comprar terrenos.

La prioridad de los distintos desarrolladores es firmar contratos de compra-venta. Presentando solo las ventajas de este tipo de inversión. Generando la creencia que comprar terrenos es una operación libre de riesgos.

NO TENER CLARO EL TIPO DE TERRENO QUE PIENSAS ADQUIRIR.

De forma general podemos dividir los terrenos en 3 grupos:

1. Terrenos campestres o sin servicios urbanos (energía eléctrica, drenaje, agua potable, etc.)

2. Terrenos semi-urbanizados, tienen los servicios básicos próximos a la lotificación, pero requieren inversión extra para conectarlos al alineamiento.

3. Terrenos residenciales, cuentan con los servicios urbanos a pie de lote.

El  Mayor y Mejor Uso, es un principio económico en Valuación Inmobiliaria,  que ayuda a los inversionistas y desarrolladores a tomar decisiones informadas sobre cómo comprar, vender, desarrollar o utilizar una propiedad. Les permite evaluar el potencial de inversión y la rentabilidad de una parcela de tierra o un inmueble. Para conocer el potencial real de un terreno, es fundamental analizar los siguientes aspectos:

1. Lo Legalmente permitido.

2. Lo Financieramente rentable.

3. Lo técnicamente posible de construir.

NO ENTENDER EL MAYOR Y MEJOR USO DE LOS DISTINTOS TIPOS DE TERRENO.

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